무주택 청년 특례전세보증 신청방법｜만 39세·신혼·자녀가구 최대 3억원
전셋집을 구하고 있지만 소득이나 대출한도가 걱정된다면 무주택 청년 특례전세보증 신청방법을 확인해 보세요.
한국주택금융공사(HF)는 2026년 10월 19일부터 청년 특례전세보증 대상 연령을 만 39세까지 확대했습니다. 신혼가구와 미성년 자녀가 있는 가구는 보증한도도 최대 3억 원으로 늘어났습니다.
다만 3억 원을 직접 지원하는 제도는 아닙니다. 청년이 은행에서 전세대출을 받을 때 한국주택금융공사가 보증을 제공하는 상품입니다.
한눈에 보는 무주택 청년 특례전세보증
구분 | 내용 |
대상 연령 | 신청일 기준 만 39세 이하 |
주택 조건 | 본인과 배우자 모두 무주택 |
일반 소득조건 | 본인·배우자 합산 연소득 7,000만 원 이하 |
일반 청년 보증한도 | 최대 2억 원 |
신혼·자녀가구 | 최대 3억 원 |
신혼가구 기준 | 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정 |
자녀가구 기준 | 미성년 자녀 1명 이상, 태아 포함 |
적용 시기 | 2026년 10월 19일 신규 보증신청부터 |
신청처 | HF 전세보증 취급은행 |
01. 신청 대상
무주택 청년 특례전세보증은 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
보증 신청일 기준 만 39세 이하
본인과 배우자가 모두 무주택자
본인과 배우자의 합산 연소득이 7,000만 원 이하
은행의 전세대출 및 임대차계약 심사기준을 충족하는 사람
나이와 소득조건을 충족하더라도 모든 신청자가 같은 금액을 보증받는 것은 아닙니다. 임차보증금과 신청자의 소득, 기존 대출 등을 심사한 뒤 실제 보증한도가 결정됩니다.
02. 신혼가구 소득조건
신혼가구에는 별도의 소득특례가 적용됩니다.
부부합산 연소득이 7,000만 원을 넘더라도 부부 중 한 명의 연소득이 7,000만 원 이하라면 신청할 수 있습니다.
신혼가구는 혼인신고일부터 대출 신청일까지 7년 이내인 부부를 말합니다. 신청일부터 3개월 이내 결혼할 예정인 예비부부도 포함됩니다.
03. 최대 3억원을 보증받을 수 있는 가구
일반 무주택 청년의 보증한도는 최대 2억 원입니다. 다음 중 하나에 해당하면 최대 3억 원까지 확대됩니다.
혼인 7년 이내 신혼가구
3개월 이내 결혼 예정인 가구
미성년 자녀가 1명 이상인 가구
임신 중인 태아가 있는 가구
신혼가구이면서 자녀도 있어야 하는 것은 아닙니다. 신혼가구 또는 미성년 자녀가 있는 가구라면 최대 3억 원 대상에 포함될 수 있습니다.
04. 보증한도와 대출금액은 다릅니다
여기서 말하는 2억 원과 3억 원은 전세대출 보증한도입니다.
한국주택금융공사가 신청자에게 3억 원을 지급하는 것이 아니며, 최대 보증한도가 그대로 대출되는 것도 아닙니다. 실제 대출금액은 다음 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
전세보증금
신청자의 소득과 부채
신용상태
임대차계약 내용
은행의 대출심사 기준
따라서 집을 계약하기 전에 이용하려는 은행에서 예상 대출한도를 먼저 상담받는 것이 안전합니다.
05. 무주택 청년 특례전세보증 신청방법
STEP 1. 취급은행에서 사전상담 받기
HF 보증부 전세대출을 취급하는 은행에 방문하거나 전화해 대상 여부와 예상 한도를 확인합니다.
STEP 2. 전셋집과 계약조건 확인하기
입주하려는 주택이 보증 대상인지 확인하고 임대차계약을 체결합니다. 계약 전에 대출 가능 여부와 특약 내용을 충분히 확인하세요.
STEP 3. 은행에 전세대출 신청하기
임대차계약서와 소득·재직·가족관계 확인서류 등을 준비해 은행에 전세대출을 신청합니다.
STEP 4. 은행과 HF 심사받기
은행이 대출심사를 진행하고 한국주택금융공사에 보증을 신청합니다. 신청자가 HF에 따로 방문해 보증금을 받는 방식은 아닙니다.
STEP 5. 승인 후 대출 실행하기
은행과 HF의 심사를 통과하면 최종 대출금액과 금리, 보증료를 확인한 뒤 대출이 실행됩니다.
06. 준비서류
세부 서류는 은행과 신청자의 상황에 따라 달라질 수 있지만 일반적으로 다음 자료가 필요합니다.
신분증
주민등록등본
임대차계약서
계약금 지급 확인서류
소득 및 재직 확인서류
혼인관계증명서
가족관계증명서
결혼예정 사실을 확인할 수 있는 서류
태아를 포함해 자녀가구 특례를 신청하거나 결혼예정자로 신청한다면 필요한 증빙서류를 은행에 미리 확인하는 것이 좋습니다.
신청 전 주의사항
최대 3억 원은 지원금이 아닌 전세대출 보증한도임
실제 대출금액과 금리는 은행 심사에 따라 달라짐
보증요건을 충족해도 대출이 거절될 수 있음
기존 이용자의 한도가 자동으로 3억 원으로 올라가는 것은 아님
변경된 기준은 2026년 10월 19일 이후 신규 보증신청부터 적용
집을 계약하기 전에 취급은행에서 예상 한도를 확인하는 것이 안전함
자주 묻는 질문
만 39세도 신청할 수 있나요?
네. 신청일 기준 만 39세 이하라면 연령 조건을 충족합니다.
미혼 청년도 이용할 수 있나요?
가능합니다. 미혼 청년은 다른 조건을 충족하면 최대 2억 원의 보증을 받을 수 있습니다.
자녀가 한 명이어도 최대 3억 원 대상인가요?
네. 민법상 미성년 자녀가 1명 이상이면 해당하며 태아도 포함됩니다.
신혼가구는 부부합산 소득이 7,000만 원을 넘으면 안 되나요?
신혼가구는 부부합산 소득이 기준을 넘더라도 부부 중 한 명의 연소득이 7,000만 원 이하라면 신청할 수 있습니다.
한국주택금융공사에서 직접 신청하나요?
일반적으로 HF 보증부 전세대출을 취급하는 은행에서 상담하고 신청합니다. 은행이 대출심사와 함께 HF 보증 절차를 진행합니다.
마무리
무주택 청년 특례전세보증은 만 39세 이하 무주택 청년의 전세대출을 지원하는 제도입니다.
일반 청년은 최대 2억 원, 신혼가구나 미성년 자녀가 있는 가구는 최대 3억 원까지 보증을 받을 수 있습니다. 전셋집을 계약하기 전 취급은행에서 신청 가능 여부와 예상 대출한도부터 확인해 보세요.
공식 확인·신청 안내
한국주택금융공사 고객센터: 1688-8114
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